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房产家居

17万人一个月能吃掉3.7亿 我想去那里买间铺

时间:2017-12-01 10:14:51   作者:eztv   来源:欧联华文网   阅读:3125   评论:0
内容摘要:如果有一间铺,自己就是包租婆或包租公,租子天天收,房子车子票子好象一夜之间就来了,自己变身为土豪,孩子成为富二代。是不是想想就有点小激动?如果有人告诉你,有一个居住和办公人口有17万人的地方,仅一个月就可以吃掉3.7亿元,你是不是恨不得马上去那里开个包子铺?只是,那17万人仅仅是......

如果有一间铺,自己就是包租婆或包租公,租子天天收,房子车子票子好象一夜之间就来了,自己变身为土豪,孩子成为富二代。

是不是想想就有点小激动?

 

如果有人告诉你,有一个居住和办公人口有17万人的地方,仅一个月就可以吃掉3.7亿元,你是不是恨不得马上去那里开个包子铺? 

只是,那17万人仅仅是一个大社区里的常住人口。


17万人一个月能吃掉3.7亿_我想去那里买间铺 


如果还有人告诉你,将来还要吸引社区外的60万人,如果包括大学城、留仙洞总部基地的话将有300万人,那将要吃掉多少钱?

艾玛,七姐姐的数学不够用了。这好象是一个无法估量的餐饮大市场啊。 

这个时候,是不是有一种立马飞奔去抢一个铺来再说,管他是开包子铺还是裁缝铺呢!

 

可是在深圳,这样的地方并不是很多,各种大型商业购物中心已星罗棋布接近饱和,休闲式街区也是大量出现,能够满足消费者休闲娱乐消费的一站式要求,不过,君不见,深圳很多大型街区、购物中心的商铺大量空置,长时间租不出去。

 

但是在福田区,车公庙的丰盛町却是值得一提的商业旺地,里面业态丰富,各种商铺风格各异,商业品类繁多,商业步行街里设有酒吧、中西餐饮、特色餐厅、数码产品、电玩模型、特色店、精品店、服装配饰、箱包鞋帽、钟表首饰、运动用品、生活便利店等等。

 

17万人一个月能吃掉3.7亿_我想去那里买间铺 

 

车公庙丰盛町每天都是人山人海,吃饭买东西都要排队,很多商铺租约都延续好多年,这里集聚了周边写字楼的白领和生活社区市民以及地铁流动人口,是新型的现代商务商贸中心,具有浓郁的生活气息。

 

还有罗湖的东门步行街,历来就是商家必争之地,是万商云集、车水马龙的商业旺区。数以万计的商铺密布其间,各色各样的建筑毗肩林立,日客流量达30万人以上,从凌晨至午夜,这里始终是人声鼎沸,万头攒动,透露着浓郁的商业文化和生活气息,是深圳商贸业的一面旗帜。

 

七姐姐就曾经陪着朋友在东门和丰盛町徘徊数日,就是为了寻找和实现一个一铺养三代的安稳日子,不过旺铺转让费都高得离谱,无奈放弃。

 

日客流量达30万人以上的商圈,才能成为深圳商贸业的新旗帜,超过老东门,超过丰盛町。

 

17万人一个月能吃掉3.7亿_我想去那里买间铺 

 

这样的地方,在哪里?

 

回到文章开篇提到的17万人口社区,以及拥有300万人的总部基地,这样的地方,未来会带来多少商业价值呢?会不会某一天它会超过第五大道每年21万每平米租金?

 

有人已经帮我们算出来了。

 

社区里17万人以22天的工作日计算,人均每天吃掉100元,共计有3.7亿的消费,在mall里17000平米,30%餐饮配套,也就是5100平米做餐饮配套,12000平米的商业,规划60%做餐饮,也就是7200平米用来做餐饮,合计有12300平米餐饮配套。

 

3.7亿餐饮的创收分配到12300平米商业之中,每平米餐饮可创收3万元/月,假设租金占营业额15%,商铺租金可达4500元/月/平米,假设餐饮净利润是20%的话,那么这里每一平米将产生6000元的利润,一间100平米的铺每个月将产生60万的净利润。

 

原来大家都在谈论位于深圳留仙洞总部基地万科云城的街铺云街,被称为是“极罕见的超级商业资产”。

 

17万人一个月能吃掉3.7亿_我想去那里买间铺 

 

到底罕见在哪里呢?

 

万科云城在留仙洞总部基地中最中心,这是三十年来首个产城综合体巨作,也是总部基地内唯一在售的产城商业体。

 

总建筑面积133万,由33栋建筑组成,包括有公寓,写字楼,酒店,南山区政府办公大楼组成,总体量相当于两个南山海岸城,四个罗湖万象城,由万科集团开发建设,而写字楼部分则是由政府来运营。预计吸纳约60万留仙洞总部基地的高科技人才及云城写字楼约17万高端商务人群和周边近百万的消费人群。

 

云街是项目内对外出售的一手临街商铺,也是整个大片区稀缺的商铺(很多总部用地和产业园几乎没有商业配套规划),是辐射型国际轻奢餐饮街区,360°动线穿梭。

 

统一规划运营,规划有60%以上的餐饮,主力户型建筑面积约40-80平米,组合灵活,方正实用,复合型空间利用率。

 

2500家企业,云城内有17万人,整个留仙洞有60万人,3公里之内有100万人,如果辐射到5公里,这里将有300万人,巨大的人群原动力,以及极其稀缺的爆发力和商业创收的想象力,将为云街的发展带来无限的“黑洞”效应汇聚力。

 

一个月能吃掉3.7亿的地方,去那里租个铺卖包子也能买奔驰了吧?

 

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